點解人人申請按揭時,都想要高成數?真相就喺呢篇文,大家快來搵一搵

06 Feb

前言

香港樓價動輒至少都要數百萬,因此在無法「Full Pay」的情況下,大部份港人若想置業,便只能申請按揭貸款。

 

現時常見的按揭貸款計劃主要來自銀行、財務公司或樓宇發展商。雖然它們的貸款金額會根據樓價、物業類型、物業估價、用途以及壓力測試等而有所不同,但同樣都會涉及「高成數」三個字。

 

那麼,何謂「高成數」按揭?又有甚麼因素會影響成數按揭?不如,就讓小編我透過本文為大家簡單介紹一下吧!

 

因每間財務機構提供的按揭計劃都各有分別,因此本文主要會以銀行所提供的按揭作為講解。

 

重點高成數按揭

銀行提供的按揭成數上限由政府統一訂立,因此有各種規管。申請按揭的人士最終能獲批的實際貸款金額和按揭成數會視乎銀行根據多方面因素考慮而定立的,包括申請人的壓力測試結果、財務狀況、持有的物業數量與估價等

 

現時經銀行申請的按揭成數,最多只能獲6成,若想獲申請更高的成數按揭,就需要經由按揭保險公司申請。另外,若果申請人是首次向銀行申請按揭及置業,獲得9成按揭的機會亦會增加喔!

w 高成數按揭與樓價

根據政府於2020年的最新財政司報告,不同物業的價格將會導致最終申請人可獲批的按揭成數:

樓價

最高按揭成數

1200萬港元

8

1000萬港元

9

以上數據均來自有關最新財政司報告的新聞,惹想了解,請咨詢按揭通的專業人士。

 

w 高成數按揭與財務狀況

申請按揭必須通過壓力測試,而壓力測試則會被申請人的收入直接影響其獲批的成數。

財務狀況

最高按揭成數

正常固定月薪及職業的人士

9

非固定收入人士

8

自僱人士

8成(較難批出)

只有物業沒有收入,

並以物業作抵押的人士

4

(利息可能會比一般新買賣高)

 

另一方面,如果申請人收入主要並非來自於香港,按揭成數亦能獲批5成。若果申請人在香港有近親,便可考慮將其加入於按揭當中,便可提高獲得借盡9成按揭的機會。

 

綜合以上幾點,想要獲批9成的高成數按揭除了要有足夠的固定收入之餘,物業價值亦要介乎於1000萬港元以內。除此之外,亦要全面配合銀行審批要求,例如申請前,把需要的證明文件準備好,例如香港身份證、物業買賣合約、入息證明、MPF供款以及銀行月結單等。

 

總結

以上內容謹供參考,若對高成數按揭有疑問,可whatsapp 5613 1693,或致電3163 7683與我們「按揭通」聯繫。

 

若你現時有申請按揭或相關需要,,請填妥本文下方的「按揭申請表」並按「立即申請」,以便專員與你盡快取得聯繫,及時了解您所需。

 

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每月總收入
HK$
年利率
%
還款年(期)
還款總額
HKD
每月還款額
HKD
最高可以借貸的按揭金額
HKD

免責聲明:上述計算結果只供參考用途。本公司並不會為該等資料的準確性、完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。計算詳情請參閱金管局、按證公司、稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。 如未能符合相關入息或其他要求,請致電本公司按揭專員查詢
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% HK$
按揭利率
% %
還款年期

免責聲明:上述計算結果只供參考用途。本公司並不會為該等資料的準確性、完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。計算詳情請參閱金管局、按證公司、稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。 如未能符合相關入息或其他要求,請致電本公司按揭專員查詢

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