香港按揭成數

17 Mar

買樓需要做按揭, 究竟可以按到幾多呢? 香港按揭成數須知~


儲到少少錢, 唔知夠唔夠買樓呢, 又唔知以自己的家庭收入來計算可以按到幾多成呢, 點先可以用最少的首期來置業呢? 近幾年樓價不斷的上升, 已經在短短的十年間上升了3-4倍之多, 不少人士都一直在等待上車, 但一等就已經等了10年, 而且儲蓄已經追趕不上升幅了, 只好一直的租住單位。其實要是你有供款的能力, 你也可以嘗試一下所謂的借到盡來為自己置業。


九成按揭, 這個計劃聽起來很吸引, 照字面來解就, 只需要儲夠1成首期, 數十萬就可以置業? 是不是任個人士都可以享用此計劃呢? 不是的, 這只可以用於首次置業的買家身上, 如果你已經是第二次或以上置業, 這個按揭計劃就不適用了。如果你是首次置業, 而你所買的樓宇價格不超過800萬, 那你就可以做9成按揭。如果所買的樓宇是不高於1000萬, 那最高的按揭成數是8成。而樓宇超過1000萬, 最高的按揭成數則為50%。


而首次置業的人士大致分為兩類, 第一類是買家在香港從未擁有過任何物業, 而這次置業的用途是自住。第二類的人士, 是曾經和其他人聯名購買物業, 而現在已經將物業轉名或是除去了物業契上的擁有權, 這類人士回復了自由身, 也可算是首次置業人士。而申請人如需要向銀行申請按揭服務, 同時亦需要通過壓力測試。


例如, 你想用首次置業的身份申請9成按揭, 來購買一個600萬的單立, 付1成首期, 即是60萬, 向銀行貸款540萬, 如果以2.625%按揭利率來計算, 30年的還款期, 申請人的收入必須要有$44000或以上才可以通過此按揭, 如果計算壓力測試之後就需要月入不少於$51800才可以通過, 所以在買樓前必須要計算好是否可以通過壓力測試才好入市。


不同的樓宇按揭成數也大不同, 有意置業的人士必須要事前先了解清楚。

等我們講解一下各項物業的按揭須知: 


1) 居屋首次置業按揭成數

居屋有分為白表及綠表, 當中的按揭成數及壓力測試也各有不同。綠表由於有政府的擔保, 一般最高可以做到95%按揭。而白表最高的按揭成數即90%, 這是要視乎申請人的收入及資產來計算按揭成數。

2) 房協資助房屋按揭成數

如果購入一手房協樓, 經由房協擔保, 一般都可以申請9成按揭。但因為這不經香港證卷有限公司, 直接向銀行申請高成數按揭, 過程中不涉及按揭保險, 銀行在入息審查及壓力測試上, 也比較嚴謹。要注意是, 如果在二手市場買入房協單位, 而單位又未補地價, 這只可以做到6成的按揭。

3) 村屋按揭成數

村屋, 由於環境寧靜, 面積亦都比起一般樓宇大, 所以一直都很受歡迎。而900萬或以下的村屋, 多數都可以做到8成半按揭, 而1000萬的村屋, 就最多可以做8成按揭。

4) 非自住單位按揭成數

非自住單位, 是指作收租用途的住宅, 工商廈, 車位等等, 按揭成數也各有不同。如果買家買入單位時申報是收租用途, 那最高只可以做到5成按揭。

5) 工商廈按揭成數

購入商廈最高可以做到5成按揭,但申請人必須要沒有任何按揭貸款,若按揭申請人已有其他物業按揭在手,或者已為其他人任按揭擔保人,按揭成數上限就會減至4成。

6) 車位按揭成數

購入車位,最高的按揭成數是5成,但如果按揭申請人如在同一地方有單位,部分銀行會接受將車位做6成按揭。

 

其實每一個按揭計劃, 亦都利有弊, 申請者都必須要事前先考慮一下自己可以承受的風險。

我們亦都有提供各式各樣的按揭服務, 亦都可以提供免費的分析, 去解除大家心中的疑惑。我本著真誠的態度服務每一位客人的需要, 誠意為你解決一切物業上的困擾。煩遇到任何種類的問題, 歡迎隨時透過WHATSAPP 63658952跟我們萬能KEY聯絡。


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