轉按好處知多啲,尤其收費要睇真!

01 Jan

前言

香港樓價至少達七位數字,而且每年還持續上升的趨勢,令不少想置業的港人感到遙不可攀。正因如此,本港的銀行及財務機構便推出不少借貸計劃以幫助想置業的市民,簡稱按揭計劃。

 

申請按揭時,銀行會根據申請人的財務狀況作出評估並決定申請是否獲批。當按揭申請成功獲批後,申請人須根據並遵守按揭合同的條款並在限期內清還本金與利息。當貸款還清後,銀行便會歸還抵押物予申請人。

 

重點香港轉按之優點、涉及費用

按揭是一種貸款方式,申請人可以以房地產等實物資產,或有價證券、契約等作為銀行的抵押物,藉此申請及獲得銀行的貸款。以樓宇按揭中的轉按為例,是一種把原有銀行的按揭貸款轉移至由另一間銀行承按的貸款計劃。

 

那麼,轉按有甚麼優點?申請轉按又會涉及甚麼費用?不如就由小編我透過本文為大家簡單講解一下吧!

轉按的優點

w 按揭利率更優惠

申請按揭貸款必然會衍生利率(利息),不過每間銀行的按揭利率都不一樣,因此有不少申請人在申請前,都會「貨比三家」,比較同類型的按揭在每間銀行的利率差距,希望無論是把剩餘貸款額轉按,抑或完全將物業轉按,都可以藉此獲得更優惠按揭利率。

 

w 現金回贈

香港本地銀行眾多,為了吸引更多客戶,銀行都會推出不同的按揭計劃,例如低息優惠或為轉按提供現金回贈等。

 

w 升值、套現

轉按中的轉按套現會根據市場波動重新為物業進行估價,若果市場的樓價有上升的趨勢,估價的物業亦會升值,申請人便可藉此機會令貸款額增加並「套現」。

假設以800 萬元買入的物業為例,按揭成數為6成,貸款額為420 萬港元;若數年後物業市值上升為850萬港元,同樣按揭成數為6成,最新的貸款額便會提升至510萬港元。

此外,透過過物業轉按的方式亦可以把按揭貸款「套現」成流動資金,繼續上述例子為例,若原有按揭貸款為350萬港元,申請人便可以把升值後的510萬港元來清還原有的350萬港元的貸款,多出的160萬港元便可以套現成流動資金。

 

轉按的費用

轉按費用一般會涉及:

w 聘請律師費(視乎個案複雜程度,一般大概約為1萬港元以下,但不排除有特殊情況)

w 罰息(若果處於罰息期內轉按,可能需支付約2成的按揭貸款額。)

 

總結

以上內容謹供參考,若對轉按程序有疑問,可whatsapp 5613 1693,或致電3163 7683與我們「按揭通」聯繫。

 

若你現時有轉按煩惱或相關按揭申請的需要,請填妥本文下方的「按揭申請表」並按「立即申請」,以便專員與你盡快取得聯繫,及時了解您所需。

 

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每月總收入
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還款總額
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每月還款額
HKD
最高可以借貸的按揭金額
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免責聲明:上述計算結果只供參考用途。本公司並不會為該等資料的準確性、完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。計算詳情請參閱金管局、按證公司、稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。 如未能符合相關入息或其他要求,請致電本公司按揭專員查詢
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