申請高成數按揭好困難?有乜情況下,銀行先會放寬按揭成數?

01 Jan

前言

現時,想通過申請按揭買樓一般可以通過銀行、財務公司以及樓宇發展商三個地方。眾所周知,想按揭申請順利通過,除了要「交齊文件」外,還要依足程序辦理相關手續,並且通過壓力測試。不過想要獲批高成數按揭(獲批的貸款金額),可不止要做到以上的需求,因為影響按揭成數的因素有很多,包括:

w 樓價、物業估價、按揭狀況;

w 壓力測試;

w 按揭申請人的財務狀況;

w 是否首次置業等

 

若果想了解更多關於以上因素的詳細內容,可瀏覽本站文章:點解人人申請按揭時,都想要高成數?真相就喺呢篇文,大家快來搵一搵

 

那麼,除了以上例子外,還有甚麼因素會影響按揭成數?銀行又會在甚麼情況下放寬按揭成數?不如,就讓小編我透過本文為大家簡單介紹一下吧!

 

重點影響按揭成數的因素

w 高成數按揭與物業類型

物業類型是影響按揭成數的因素之一,主要原因是由於銀行對於不同種類物業的按揭成數有不同的調整,例如私人樓宇最高可獲9成按揭(價值1000 萬港元或以下的私樓並屬首次置業);村屋最高可獲85的按揭;至於樓齡較舊(50年以上)或唐樓的按揭則有可能更低,而且它們的按揭成數會由銀行以遂一案例決定審批,非常挑剔。

另外,雖然二手居屋有政府提供的擔保期,但想獲批高達95的按揭亦並非理所當然的事。其中一個不獲批高成數的原因便是其二手居屋的單位自首次發售日期起計算,樓齡已超過20年。

w 高成數按揭與物業用途

物業用途主要分兩大類,包括自住與出租。然而,銀行為了防止申請人同時持有2個或以上的高成數物業,因此物業用途必須是用作自住。

若果物業的用途是用作出租,可獲批的按揭成數最多只能獲得5成,並且租金有可能會以57折計算。

 

w 高成數按揭與物業持有方法

想獲得高成數按揭的先決條件是,必須以個人名義申請。就算是以空殼公司的名義買入單位,銀行亦不會理會該物業價值是多少,一律只會批出5成的按揭成數。

至於營運公司方面,因為有穩定的現金流及收入,所以亦有機會獲得銀行額外批出的30%中小企貸款(借至8成)。不過要注意,若果申請人是以公司名義置業,一律會被視為非自住用途,並且不論樓價如何,最多也只能獲批5 成按揭,並且有機會需要額外繳付30%的印花稅。

 

總結

以上內容謹供參考,若對本文關於高成數按揭的內容有疑問,可whatsapp 5613 1693,或致電3163 7683與我們「按揭通」聯繫。

 

若你現時有申請按揭或相關需要,請填妥本文下方的「按揭申請表」並按「立即申請」,以便專員與你盡快取得聯繫,及時了解您所需。

 

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免責聲明:上述計算結果只供參考用途。本公司並不會為該等資料的準確性、完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。計算詳情請參閱金管局、按證公司、稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。 如未能符合相關入息或其他要求,請致電本公司按揭專員查詢
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