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前言

香港近幾年的樓價基本「有升無趺」,至少都要數百萬才可成為業主,就算普通租住套房型的小單位,動輒都要七、八千港元一個月。對於普通月薪一族,並且同時要照顧家中大小老幼的港人而言,可謂杯水車薪。

 

為了舒緩港人的買樓壓力,銀行和財務機構便推出樓宇按揭服務,讓想成為業主的港人可以以申請借貸的形式先置業,後還款來成為業主。不過,申請按揭計劃除了需要申請人提供所須文件外,亦需經過一定程序和通過壓力測試才可成業主。

 

成功買入物業後,申請人亦須根據按揭條款並按照利率定期清還金本和利息。現時香港主要樓宇按揭的產品除了大多數都是為私人樓宇而設外,當中亦有針對村屋、居屋等不同物業類型的按揭產品。按照按揭的方式亦分為一按、二按、多按以及轉按等。

 

那麼,對於按揭專家來說,一按經常會聽到,但可能很多新手還不理解。不如就讓小編我透過本文為大家簡單講解有關物業一按的相關資訊吧!

 

重點物業一按

「一按」是指物業的第一個按揭,雖然目前提供按揭貨款的承按可以選擇銀行或財務財構,不過大部份港人都會選擇「一按」由銀行來承按。「一按」最大的特點是它的獲批成數一般有限,或需要較多的資金才能滿足支付首期的需要。

除此之外,發展商一般會與銀行一樣提供按揭計劃,主要是為了幫助更多港人成為業主並提升入住率。不過銀行與發展商推出的按揭計劃各有不同,想成為業主前,一定要「睇真」,當中包括:

銀行按揭

發展商按揭 / 財務機構按揭

w 金管局規管。

w 按揭成數上限由政府統一訂立。

w 利率較低。

w 批核程序較嚴謹。

w 成數上限能借足的機會較微。

w 必須通過壓力測試。

w 公司註冊處及香港警務處規管。

w 按揭成數上限由每間機構自行訂立。

w 有短期的低息優惠,但還款期的利率偏高。

w 批核程序較寬鬆。

w 成數上限能借足的機會較大。

w 無須一定要通過壓力測試。

 

除了要根據以上各方面考慮選取申請按揭的方式,在申請時,亦要選擇究竟是使用「H 按」抑或是「P 按」。這兩種按揭計劃最終會為你的利息開支帶來直接影響,因為它們會隨著樓市及整體環境而產生不同幅度的波動,以及還會有不同計算按揭利率的方法。因此,在選擇時,一定要問清楚當中的分別喔!

 

總結

以上內容謹供參考,若對樓宇的一按有疑惑,可whatsapp 5613 1693,或致電3163 7683與我們「按揭通」聯繫。

 

若你現時有申請按揭或相關需要,請填妥本文下方的「按揭申請表」並按「立即申請」,以便專員與你盡快取得聯繫,及時了解您所需。

 

最後,如對本網站其他有關資訊有興趣,請繼續瀏覽本站https://www.buildingmanagementweek.hk其他的精彩內容。

每月總收入
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年利率
%
還款年(期)
還款總額
HKD
每月還款額
HKD
最高可以借貸的按揭金額
HKD

免責聲明:上述計算結果只供參考用途。本公司並不會為該等資料的準確性、完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。計算詳情請參閱金管局、按證公司、稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。 如未能符合相關入息或其他要求,請致電本公司按揭專員查詢
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按揭利率
% %
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免責聲明:上述計算結果只供參考用途。本公司並不會為該等資料的準確性、完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。計算詳情請參閱金管局、按證公司、稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。 如未能符合相關入息或其他要求,請致電本公司按揭專員查詢

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