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前言

香港地少人多,因此土地用途成為了本港值得關注的問題。但面對樓價「遙遙領先」的香港,大部份港人都無法以全額支付的方式買入物業,若想有個「安樂窩」,除了申請按揭貸款外,買入公屋(公營房屋)或許是一個不錯的選擇。

 

不過,想進行公屋買賣的交易,一般需合符以下情況:

w 合資格的公屋租戶。

w 合資格的綠表人士。

w 白居二的中籤者。

w 透過「租者置其屋計劃」購買居屋的人士。

w 曾經於居屋第二市場(居二市場)買入二手公屋的人士。

 

那麼,公屋買賣有甚麼程序?另外,在公屋買賣當中,又有甚麼注意事項是必須要留意?不如就讓小編我透過本文為大家簡單講解一下吧!

 

重點公屋買賣

公屋是專門針對低收入家庭而設的一種資助房屋。初期公屋只租不賣,並且需要經過入息及資產審查才可租住。但隨著房委會於1997 年起推出的「租者置其屋計劃」,公屋便被列入為租置屋邨名單,使原本租戶可以有機會用超低折扣價買入公屋單位,榮升做業主。

 

除此之外,在綠置居計劃中,房署更把公屋租置單位出售的對象擴展至所有綠表人士,因此符合綠表資格的港人亦可以考慮申請公屋喔!

w 所須文件、意向金

意向金:2,500港元的銀行本票(意向金)

文件:申請書、現居單位的租約正本、申請書上各人的香港身份證副本

 

w 一般程序

1.  把以上所提及的文件和意向金遞交至屋邨辦事處。

2.  由房委員審核申請書。

3.  等待房委員以書面通知購買人的審核結果是否合符購買資格。

4.  合符購買資格的人士可安排按揭,委託律師處理轉讓契據等事宜。

5.  成功辦妥,成為準業主。

 

雖然公屋比一般樓宇市價還要實惠,但亦要注意以下幾點因素:

w 樓齡

出售在樓宇市場上的屋邨公屋一般人口密度會比私人樓宇高,而且樓齡至少有25年以上,所以設施和公用地方會較易老化或損毀,需要維修。

雖然房委會的租置屋邨設置了維修基金,但資金用完,所有業主便有機會須共同分擔有關維修的費用與責任。

 

w 按揭

公屋的擔保期是一般為25年,而銀行一般在處理公屋按揭申請時,都會根據公屋剩餘的擔保期,考慮可批出的按揭成數及還款期。如想有更大機會獲銀行批出的9成高按揭成數以及長達25年還款期,公屋單位的首次出售日期須與現時距離年期在1415年內。

 

w 補地價

若想通過以未補地價的公屋加按套現,須事先向房屋署申請,但一般獲批原因只有在業主因突發意外需要急用錢等不可預測及可控的情況。

 

總結

以上內容謹供參考,若對公屋買賣有疑問,可whatsapp 5613 1693,或致電3163 7683與我們「按揭通」聯繫。

 

若你現時有申請按揭或相關需要,,請填妥本文下方的「按揭申請表」並按「立即申請」,以便專員與你盡快取得聯繫,及時了解您所需。

 

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免責聲明:上述計算結果只供參考用途。本公司並不會為該等資料的準確性、完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。計算詳情請參閱金管局、按證公司、稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。 如未能符合相關入息或其他要求,請致電本公司按揭專員查詢
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